La location meublée non professionnelle (LMNP) bénéficie d’un régime fiscal avantageux pour les propriétaires. Cet article détaille les conditions pour accéder au statut LMNP, les différents régimes fiscaux, les nouveaux seuils introduits en 2024, et l'imposition des plus-values.
Pour bénéficier du statut LMNP, deux conditions principales doivent être respectées :
La loi de finances 2024 a introduit des changements significatifs dans les seuils d’imposition pour les meublés de tourisme :
Exemples :
Exemple : Un meublé classé générant 9 000 € de recettes, situé hors zone tendue, peut profiter d’un abattement total de 51 %.
Les revenus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Deux régimes fiscaux s'offrent aux propriétaires :
Le statut LMNP reste attractif, notamment grâce à sa fiscalité avantageuse et aux options qu'il offre en matière de gestion. Avec les changements de la loi de finances 2024, il est essentiel pour les propriétaires de se tenir informés et de choisir le régime fiscal le plus adapté. L’arbitrage entre le micro-BIC et le régime réel doit être fait en fonction des recettes locatives et des charges.
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